Każdy podział nieruchomości dokonany na wniosek właściciela nieruchomości może spowodować obowiązek zapłacenia opłaty adiacenckiej. Punktem wyjściowym do wszczęcia postępowania w sprawie ustalenia opłaty przez gminę jest ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości.
III warunki naliczenia opłaty
I warunek: podział nieruchomości.
Każdy podział nieruchomości dokonany na wniosek właściciela nieruchomości może spowodować obowiązek zapłacenia opłaty adiacenckiej. Punktem wyjściowym do wszczęcia postępowania w sprawie ustalenia opłaty przez gminę jest ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości.
II warunek: uchwała rady gminy.
Gmina może nałożyć opłatę, kiedy ma podjęta uchwałę w tym zakresie. Nie każda gmina w Polsce ma taką uchwałę podjęta. Zatem, to czy taka opłata zostanie naliczona uzależnione jest m.in. od położenia nieruchomości.
III warunek: wzrost wartości nieruchomości
Choć jak wynika z praktyki, gmina prawie w każdym przypadku podziału nieruchomości ustala opłatę adiacencką, to warto wiedzieć, że głównym warunkiem jej naliczenia jest – wzrost wartości nieruchomości spowodowany bezpośrednim jej podziałem.
Nie każdy podział nieruchomości musi spowodować wzrost wartości.
Wysokość opłaty adiacenckiej
Wysokość opłaty uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz stawki opłaty uchwalonej przez gminę. Maksymalnie może ona wynosić 30% od różnicy wzrostu wartości nieruchomości.
Jaki organ ma czas na ustalenie opłaty?
Po zmianie przepisów w 2017 r. – organ ma 3 lata na wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania.
Czas ten się liczy od ostateczności decyzji podziałowej. Po przekroczeniu tego terminu – gmina nie może wszcząc już procedury.
